Не все столичные дома сегодня отвечают современным требованиям комфорта и безопасности. Где-то здания уже заметно изношены, а инженерные системы требуют обновления. В этих условиях город постепенно обновляет жилой фонд.
Аварийные дома идут под снос, районы подлежат комплексному обновлению. Как именно будет проходить реновация, кто получит квартиры из госжилфонда и за чей счет отремонтируют дома, рассказал руководитель Управления жилья и жилищной инспекции Астаны Ануар САИПОВ.
- Ануар Абдразахович, сегодня программа реновации - одна из самых обсуждаемых тем. В чем суть программы и на что она нацелена?
- Если говорить просто, речь идет не только о сносе старых домов. Основная задача - обеспечить людям безопасные и комфортные условия проживания. Программа реновации - это системная работа: переселение жителей из аварийного жилья, демонтаж таких домов и дальнейшее развитие территорий. При этом мы ориентируемся не только на безопасность, но и на формирование современного облика столицы с благоустроенными дворами, удобной инфраструктурой и единым архитектурным стилем.
- Каковы результаты? Это долгий процесс, и людям важно понимать масштаб.
- Работа ведется не первый год. С 2013 года в Астане переселены жители 341 аварийного дома - это более 6 тысяч семей, которые получили новые квартиры. Если говорить о последних этапах, то только за 2023-2025 годы переселены жители 59 домов - это 1742 квартиры.
- Сколько аварийных домов еще предстоит снести?
- Сформирован перечень из 206 аварийных домов, подлежащих сносу в 2023--2029 годах. Это почти 5 тысяч квартир (р-н «Алматы» - 3 дома, р-н «Байконыр» - 104, р-н «Есиль» - 5, р-н «Сарыарка» - 82, р-он «Сарайшық» - 12 домов). Плюс к этому работа продолжается: по итогам обследований в 2024-2025 годах еще 27 домов признаны аварийными и включены в план на 2029-2030 годы. В целом до 2030 года мы планируем переселить жителей 174 домов - это более 4 тысяч квартир (2026 год - 25 домов на 675 квартир, 2027-й - 29 домов на 745 квартир, 2028-й - 32 дома на 765 квартир, 2029-й - 74 дома на 1154 квартиры, 2030 год - 14 домов на 843 квартиры).
- Как определяется, что дом действительно аварийный? Многие жители сомневаются в критериях.
- Здесь все строго регламентировано. Сначала проводится визуальный осмотр, затем техническое обследование. Если физический износ здания превышает 61%, вопрос выносится на межведомственную комиссию. И только после ее решения дом может быть признан аварийным. Это не формальность - речь идет о безопасности людей.
- Что появляется на месте старых домов?
- Мы уходим от точечной застройки. В приоритете комплексное развитие территорий. Это означает, что на месте старых кварталов появляются современные жилые комплексы с социальной инфраструктурой, благоустроенными общественными пространствами, дорогами, парковками. Частные застройщики также активно участвуют в этой работе.
- Помимо сноса, проводится и модернизация домов. Что делается в этом направлении?
- Да, не все дома подлежат сносу. Значительная часть жилого фонда модернизируется. С 2014 по 2025 годы отремонтированы 274 многоквартирных дома, заменено более 350 лифтов. Механизм следующий: жители проводят собрание, принимают решение, затем идет техническое обследование, подготовка проектно-сметной документации, выбор подрядчика и выполнение работ. Контроль ведет технический и авторский надзор. Важно: такие проекты реализуются с последующим возвратом средств собственниками.
- Часто возникает вопрос: кто должен ремонтировать фасады и крыши - жители или государство?
- По закону фасад и кровля - это общее имущество собственников квартир. Соответственно, ответственность за их содержание лежит на жильцах. Но при наличии финансирования из местного бюджета акимат может участвовать в таких работах, особенно если речь идет о формировании единого архитектурного облика города. Сейчас, например, определен перечень из 92 домов, фасады которых требуют ремонта, в основном на магистральных улицах. Их обновление планируется при условии выделения финансирования из городского бюджета.
- А что делать, если жители не согласны с решениями по ремонту дома?
- В случае несогласия у граждан есть право на обжалование. Это можно сделать в административном порядке в течение трех месяцев с момента, когда стало известно о решении. Жалоба рассматривается вышестоящим должностным лицом. Это нормальная практика, и мы всегда открыты к диалогу. Важно понимать, что фасад дома относится к общему имуществу объекта кондоминиума. При этом собственники квартир и нежилых помещений обязаны обеспечивать его безопасную эксплуатацию, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества.
В заключение хочу отметить, что реновация - это не быстрый процесс и не универсальное решение всех проблем. Но шаг за шагом город избавляется от опасного жилья и формирует новую среду - более современную, безопасную и удобную для жизни.
