Не все столичные дома сегодня отвечают современным требованиям комфорта и безопасности. Где-то здания уже заметно изношены, а инженерные системы требуют обновления. В этих условиях город постепенно обновляет жилой фонд.
Аварийные дома идут под снос, районы подлежат комплексному обновлению. Как именно будет проходить реновация, кто получит квартиры из госжилфонда и за чей счет отремонтируют дома, рассказал руководитель Управления жилья и жилищной инспекции Астаны Ануар САИПОВ.
— Ануар Абдразахович, сегодня программа реновации — одна из самых обсуждаемых тем. В чем суть программы и на что она нацелена?
— Если говорить просто, речь идет не только о сносе старых домов. Основная задача — обеспечить людям безопасные и комфортные условия проживания. Программа реновации — это системная работа: переселение жителей из аварийного жилья, демонтаж таких домов и дальнейшее развитие территорий. При этом мы ориентируемся не только на безопасность, но и на формирование современного облика столицы с благоустроенными дворами, удобной инфраструктурой и единым архитектурным стилем.
— Каковы результаты? Это долгий процесс, и людям важно понимать масштаб.
— Работа ведется не первый год. С 2013 года в Астане переселены жители 341 аварийного дома — это более 6 тысяч семей, которые получили новые квартиры. Если говорить о последних этапах, то только за 2023-2025 годы переселены жители 59 домов — это 1742 квартиры.
— Сколько аварийных домов еще предстоит снести?
— Сформирован перечень из 206 аварийных домов, подлежащих сносу в 2023—2029 годах. Это почти 5 тысяч квартир (р-н «Алматы» — 3 дома, р-н «Байконыр» — 104, р-н «Есиль» — 5, р-н «Сарыарка» — 82, р-он «Сарайшық» — 12 домов). Плюс к этому работа продолжается: по итогам обследований в 2024-2025 годах еще 27 домов признаны аварийными и включены в план на 2029-2030 годы. В целом до 2030 года мы планируем переселить жителей 174 домов — это более 4 тысяч квартир (2026 год — 25 домов на 675 квартир, 2027-й — 29 домов на 745 квартир, 2028-й — 32 дома на 765 квартир, 2029-й — 74 дома на 1154 квартиры, 2030 год — 14 домов на 843 квартиры).
— Как определяется, что дом действительно аварийный? Многие жители сомневаются в критериях.
— Здесь все строго регламентировано. Сначала проводится визуальный осмотр, затем техническое обследование. Если физический износ здания превышает 61%, вопрос выносится на межведомственную комиссию. И только после ее решения дом может быть признан аварийным. Это не формальность — речь идет о безопасности людей.
— Что появляется на месте старых домов?
— Мы уходим от точечной застройки. В приоритете комплексное развитие территорий. Это означает, что на месте старых кварталов появляются современные жилые комплексы с социальной инфраструктурой, благоустроенными общественными пространствами, дорогами, парковками. Частные застройщики также активно участвуют в этой работе.
— Помимо сноса, проводится и модернизация домов. Что делается в этом направлении?
— Да, не все дома подлежат сносу. Значительная часть жилого фонда модернизируется. С 2014 по 2025 годы отремонтированы 274 многоквартирных дома, заменено более 350 лифтов. Механизм следующий: жители проводят собрание, принимают решение, затем идет техническое обследование, подготовка проектно-сметной документации, выбор подрядчика и выполнение работ. Контроль ведет технический и авторский надзор. Важно: такие проекты реализуются с последующим возвратом средств собственниками.
— Часто возникает вопрос: кто должен ремонтировать фасады и крыши — жители или государство?
— По закону фасад и кровля — это общее имущество собственников квартир. Соответственно, ответственность за их содержание лежит на жильцах. Но при наличии финансирования из местного бюджета акимат может участвовать в таких работах, особенно если речь идет о формировании единого архитектурного облика города. Сейчас, например, определен перечень из 92 домов, фасады которых требуют ремонта, в основном на магистральных улицах. Их обновление планируется при условии выделения финансирования из городского бюджета.
— А что делать, если жители не согласны с решениями по ремонту дома?
— В случае несогласия у граждан есть право на обжалование. Это можно сделать в административном порядке в течение трех месяцев с момента, когда стало известно о решении. Жалоба рассматривается вышестоящим должностным лицом. Это нормальная практика, и мы всегда открыты к диалогу. Важно понимать, что фасад дома относится к общему имуществу объекта кондоминиума. При этом собственники квартир и нежилых помещений обязаны обеспечивать его безопасную эксплуатацию, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества.
В заключение хочу отметить, что реновация — это не быстрый процесс и не универсальное решение всех проблем. Но шаг за шагом город избавляется от опасного жилья и формирует новую среду — более современную, безопасную и удобную для жизни.
