Плотная застройка, спорные планировки и вечные вопросы к качеству строительства — что изменится с введением нового Строительного кодекса. Документ вводит системные правила, от которых зависит, какими будут жилые комплексы — от проекта до ввода в эксплуатацию.
На сайте Министерства промышленности и строительства РК опубликованы ключевые нововведения измененного Строительного кодекса. Главная идея — убрать хаотичные решения, усилить контроль и сделать строительный процесс прозрачным на каждом этапе.
Одно из принципиальных новшеств — обязательная экспертиза всех градостроительных объектов, включая проекты детальной планировки. Это означает, что будущие жилые кварталы будут проходить профессиональную оценку еще до начала строительства. Ошибки, которые раньше всплывали уже после заселения, теперь должны выявляться на старте.
Кроме того, корректировать проектно-сметную документацию можно будет не чаще одного раза в два года — это снизит практику точечных изменений под конкретного застройщика.
В строительной сфере столицы появилась автоматизированная система государственного градостроительного кадастра. Через нее будет проверяться соответствие проектов утвержденной документации, а при нарушениях блокироваться выдача разрешений.
Каждому объекту присвоят уникальный номер, что позволит отследить его путь: от идеи на бумаге до готового дома. Для жителей это означает меньше сюрпризов в виде лишних этажей или внезапно появившихся пристроек.
Отдельный блок кодекса посвящен сейсмостойкости. Для жилых комплексов вводятся новые обязательные требования: от оценки рисков на всех этапах строительства до испытаний конструкций и применения сейсмоизолирующих систем.
В сейсмоопасных регионах будет проводиться паспортизация жилого фонда, а для объектов повышенной ответственности устанавливаться инженерно-сейсмометрические станции. Это шаг к тому, чтобы безопасность домов перестала быть формальной строкой в документах.
Нововведения позволят очистить рынок от фиктивных компаний. Электронный реестр лицензиатов позволит автоматически проверять участников строительного процесса и их соответствие требованиям.
В перспективе — обязательная сертификация инженеров, что должно повысить профессиональный уровень специалистов, отвечающих за качество домов.
Создание Национального института технического нормирования станет попыткой собрать строительные требования в единую, современную систему. Нормы будут актуализироваться и гармонизироваться с международными стандартами: от архитектуры до инженерных сетей.
Помимо прочего, контроль больше не ограничится финальной приемкой. Органы архитектурно-строительного надзора будут сопровождать объект на всех этапах: от начала работ до ввода в эксплуатацию.
Дополнительно вводится дистанционный мониторинг, а за незаконные объекты предусмотрены обременения через органы юстиции. В приемке домов будут участвовать также службы по чрезвычайным ситуациям.
В итоге новый Строительный кодекс должен изменить сам подход к возведению жилых комплексов: меньше спешки и компромиссов, больше расчета, безопасности и ответственности. Для горожан это шанс получить не просто квадратные метры, а действительно качественное и безопасное жилье.
Юлия ТЕН
Фото Василия КРАСЬ
