Территории, которые ранее вызывали вопросы у жителей из-за риска уплотненной застройки, в Астане решили использовать под социальные объекты. Из 23 таких участков по 22 уже приняты решения о размещении школ, детских садов, медицинских учреждений и общественных пространств.
Об этом во время публичных слушаний маслихата сообщил руководитель Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений столицы Алтынбек АХМЕТОВ.
Как отметил глава ведомства, развитие Астаны должно идти не за счет увеличения плотности жилой застройки, а через создание комфортной городской среды. Такой подход заложен в обновленном генеральном плане столицы, реализация которого предусматривает комплексное освоение территорий с одновременным строительством инженерных сетей, транспортной инфраструктуры и социальных объектов.
По словам Алтынбека Ахметова, одним из приоритетов остается предотвращение уплотненной застройки, которая традиционно вызывает наибольшее количество обращений со стороны горожан.
— Из 23 ранее выявленных объектов уплотненной застройки по 22 принято решение о размещении социальных объектов — школ, медицинских учреждений, детских садов и скверов. Важную роль в принятии градостроительных решений играет мнение жителей. Для учета предложений и замечаний горожан с 2024 года акиматом совместно с застройщиками проведено 311 общественных обсуждений. При этом далеко не каждый проект получает одобрение, — отметил спикер.
По итогам единой градостроительной экспертизы, положительное заключение получили девять объектов. Как подчеркнули в управлении, это свидетельствует о высоких требованиях к качеству проектной документации и строгом контроле на этапе планирования. Комплексная экспертиза позволяет выявлять возможные нарушения еще до начала строительства и обеспечивает соответствие проектов действующим нормам законодательства и градостроительным стандартам. Еще одним шагом к повышению прозрачности процессов стала цифровизация отрасли. С 2024 года согласование исходно-разрешительной документации и эскизных проектов осуществляется в электронном формате через систему государственного градостроительного кадастра.
Вместе с тем, согласно данным городского Управления государственного архитектурно-строительного контроля, за последние два года в Астане выявили 175 нарушений, связанных с проектами детальной планировки, генеральным планом и вопросами точечной застройки. Причем, по данным городского Центра оперативного реагирования и мониторинга iKomek 109, больше всего таких случаев зарегистрировано в районах «Нура», «Есиль» и «Сарайшык». Сегодня любые изменения в градостроительной документации проходят многоступенчатую проверку, а большинство участков, ранее вызывавших недовольство жителей из-за риска уплотненной застройки, отданы под социальные объекты. Особое внимание уделяется контролю за изменениями в проектах детальной планировки. Как подчеркнул Алтынбек Ахметов, законодательством предусмотрена возможность корректировки проекта детальной планировки, однако этот процесс строго регламентирован. Корректировка не может касаться одного отдельного здания или участка. Для внесения изменений необходимо разрабатывать проект на территорию площадью не менее 10 гектаров. После этого проект проходит общественные обсуждения, а затем направляется на государственную экспертизу.
Отдельный блок вопросов на заседании был посвящен санитарным требованиям при планировании городской застройки. Как сообщили представители санитарно-эпидемиологической службы, в ведомство регулярно поступают обращения жителей по вопросам санитарной безопасности новых объектов. В частности, рассматриваются проекты, предусматривающие сокращение санитарно-защитных зон. Специалисты напомнили, что автозаправочные станции должны размещаться не ближе 100 метров от жилых комплексов. Также жители нередко жалуются на расположение контейнерных площадок, недостаточную инсоляцию квартир, ухудшение проветриваемости дворов и так называемый эффект «ветровых коридоров», возникающий при плотной высотной застройке. По мнению санитарных врачей, при разработке новых проектов необходимо учитывать розу ветров, обеспечивать достаточный доступ солнечного света и свежего воздуха, а также строго соблюдать требования по водоохранным зонам, не допуская их необоснованного сокращения.
В настоящее время проект генерального плана Астаны с внесенными изменениями и дополнениями направлен на согласование в Правительство Казахстана. После утверждения документ станет основой дальнейшего развития столицы до 2035 года, определяя, каким будет город в ближайшие десятилетия.
Юлия ТЕН
