В столичном маслихате обсудили актуальную для астанчан тему — качество строительства жилья и защита прав дольщиков. Заседание постоянной комиссии по вопросам строительства, экологии, транспорта и ЖКХ под председательством Владислава СЕРГЕЕВА прошло в конструктивной атмосфере.
Перед встречей депутаты выехали на строительные объекты, чтобы увидеть ситуацию своими глазами. Картина, по их признанию, оказалась неоднозначной: динамика в строительной отрасли есть, но вопросы к качеству, инфраструктуре и ответственности застройщиков остаются.
Как отметил руководитель Управления ГАСК Гани ТАЖИЕВ, Астана по-прежнему удерживает лидерство в стране по объемам строительства. Именно эта сфера считается одним из драйверов экономики. В этом году планируется ввести 4,6 миллиона квадратных метров жилья. Однако вместе с ростом жилищной сферы увеличивается и количество обращений.
— В столице ведется строительство 1243 объектов, из них 236 — многоквартирные комплексы. Качество строительства микрорайонов жилых комплексов демонстрирует разноуровневые показатели, однако в целом прослеживается тенденция к улучшению. Особое внимание уделяется благоустройству территорий. Вместе с тем только за 2024 год поступило более 7500 жалоб на качество жилых комплексов, у которых закончился гарантийный срок. В день в ГАСК приходит более 1000 обращений от горожан. Да, столица развивается, но вместе с этим растут и риски. Мы сталкиваемся с незаконным строительством, нарушениями при долевом участии, — отметил Гани Тажиев.
Особое внимание уделяется незаконным стройкам. С 2023 года в столице выявлено около 90 самовольных объектов, сейчас осталось 17. Один из самых показательных примеров — снос жилого комплекса Mardan, процедура по которому длилась почти десять месяцев.
Не менее остро стоит вопрос долевого строительства. Из 22 проблемных объектов часть уже завершается при поддержке инвесторов, но остаются дома, где застройщики не выполнили обязательства. По каждому из них имеется комплексный план по решению вопросов.
— Сегодня нельзя допускать повторения ситуации с обманутыми дольщиками. Но, к сожалению, мы видим, что схемы недобросовестных компаний не исчезли, они просто стали изощреннее. Несмотря на многолетние разъяснения, горожане продолжают верить в «дешевое жилье». На рынке есть застройщики, которые предлагают квартиры по 160 тысяч тенге за квадрат, тогда как средняя цена по городу — около 350 тысяч, — подчеркнул председатель комиссии, депутат Владислав Сергеев.
Депутаты отмечают: люди идут на риск, не проверяют разрешения и потом годами ждут свои квартиры.
Так, строительство жилого комплекса QURMANGAZY началось еще в 2024 году, но сегодня его готовность — 0%. По факту возбуждено уголовное дело. Похожая ситуация в МЖК Sapsan, где стройка буксует из-за нехватки финансирования. В ЖК «Байсал» до сих пор нет подключения к постоянным инженерным сетям.
Отдельно на заседании комиссии поднимали вопрос выдачи технических условий на строительство. Иногда разрешения выдаются, когда инженерные сети просто отсутствуют.
— Нельзя допускать повторения истории, как с ЖК «Бухарест»: дом построен, а инфраструктуры нет. Нужно заранее изучать ситуацию и исключать подобные ошибки, — уверен Владислав Сергеев.
Он поручил до 15 ноября предоставить список объектов, получивших техусловия без готовой инфраструктуры, и предложил создать рабочую группу.
Также депутаты обратили внимание на строительство АЗС рядом с жильем, напомнив, что по закону расстояние должно быть не менее 50 метров.
По словам руководителя ГАСК, в последние годы усиливается контроль за долевым строительством. Запрещены предварительные договоры купли-продажи без разрешения, увеличены штрафы за незаконное привлечение денег дольщиков, ограничена реклама таких объектов.
В следующем году ожидаются поправки в Градостроительный кодекс, которые ужесточат требования к застройщикам и их финансовой ответственности.
Депутаты призвали горожан быть внимательнее и не становиться жертвами красивых обещаний.
— Лучше потратить время на проверку документов, чем потом годы на суды и ожидание. Мы со своей стороны будем добиваться системных решений, чтобы рынок жилья стал прозрачным и безопасным, — подчеркнул Владислав Сергеев.
Несмотря на то что цифры демонстрируют рост, проблемы качества, инфраструктуры и добросовестности застройщиков по-прежнему остаются тем самым «фундаментом», который требует особого контроля. И пока не будет жесткой ответственности за нарушения, разговор о комфортном жилье в столице останется лишь красивым фасадом.
