С 1 июля строительная отрасль Казахстана начнет работать по новым правилам. Строительный кодекс должен навести порядок в застройке городов, усилить контроль за качеством зданий и сделать жилые районы более удобными для жизни.
Подробнее о том, как новый этап регулирования отразится на запланированных объектах столицы, разъяснили в ответе на запрос «Вечерней Астаны» в Комитете по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства РК.
Документ объединяет ранее разрозненные нормы и закладывает новые принципы развития архитектуры, градостроительства и строительства. Главная цель — безопасная, комфортная и доступная городская среда для всех жителей.
Контроль на всех этапах
Одним из ключевых новшеств станет усиление государственного архитектурно-строительного контроля. Теперь надзор будет осуществляться на всех этапах жизненного цикла здания — от проектирования до ввода объекта в эксплуатацию. Проверки станут не только выездными. Внедряется и дистанционный контроль, когда специалисты будут анализировать отчеты и данные мониторинга через цифровые системы. Если в ходе проверок выявят нарушения, а застройщик не устранит их вовремя, компания может лишиться разрешения на строительную деятельность. Кроме того, органы юстиции будут получать информацию о незаконно возведенных объектах для наложения обременений.
К тому же в строительстве планируют активнее использовать цифровые технологии. В частности, внедряется информационное моделирование зданий (BIM), а также автоматизированная система государственного градостроительного кадастра. Она позволит контролировать соответствие строительных проектов утвержденным градостроительным документам и исключить выдачу разрешений, если проект противоречит генеральному плану. Одновременно создается электронный реестр лицензиатов, который объединит данные различных государственных систем. Это должно исключить фиктивные компании и снизить коррупционные риски в отрасли.
Основой развития любого населенного пункта остается генеральный план. Именно он определяет, где будут строиться жилые кварталы, дороги, школы, больницы, парки и инженерные сети. Генплан обеспечивает комплексное развитие территории и резервирует участки под социальные объекты и инфраструктуру.
При этом изменения в такие документы теперь ограничены: корректировать генеральные планы и детальные планы территорий можно не чаще одного раза в два года. Это должно предотвратить хаотичную
застройку.
Больше зелени и общественных пространств
Новый кодекс усиливает требования к благоустройству городов. В приоритете — развитие улично-дорожной сети, общественных пространств, озеленение и создание комфортной среды для жителей. Отдельное внимание уделяется безбарьерной среде: жилые районы, общественные зоны и инфраструктура должны быть доступны для маломобильных граждан. Также перевод парков и рекреационных зон под жилую застройку станет возможен только после общественных обсуждений.
Документ устанавливает минимальные гарантийные сроки для строительных объектов: общий гарантийный срок составит не менее пяти лет, на несущие конструкции, фасады и кровлю — не менее десяти лет. Это должно повысить ответственность застройщиков за качество построенных зданий.
Кроме того, новые требования затрагивают вопросы экологии и безопасности. Проекты строительства должны проходить обязательную оценку воздействия на окружающую среду, а в документацию включаются экологические разделы. Особое внимание уделяется сейсмической безопасности: обязательная оценка сейсмических рисков, испытания конструкций на сейсмостойкость, установка сейсмометрических станций на важных объектах.
В комитете отметили, что для повышения качества строительства планируется расширить систему подготовки кадров. В стране увеличат количество образовательных грантов на технические специальности, а также введут сертификацию инженеров строительной отрасли. Помимо этого, будет создан Национальный институт технического нормирования, который станет центром разработки и обновления строительных стандартов с учетом международной практики.
Как отмечают специалисты, главные ориентиры новой строительной политики — безопасность, качество, цифровизация и комплексное развитие городов. Это позволит также не допустить хаотичной застройки и обеспечить строительство строго в соответствии с генеральными планами.
